Fixer un loyer trop haut = vacance prolongée. Trop bas = manque à gagner. Voici la méthode pour trouver le prix juste dans le contexte sénégalais.
L'erreur classique des propriétaires
La plupart des propriétaires fixent leur loyer en se basant sur leur prix d'achat ou sur ce que leur voisin demande. Ces deux méthodes ignorent la réalité du marché local.
La méthode des comparables
Identifiez 5 à 10 biens similaires (même quartier, même surface, même standing) actuellement en location. Le prix médian de ces références est votre point de départ.
Les critères d'ajustement au Sénégal
- Accès à l'eau et à l'électricité : un bien avec groupe électrogène ou château d'eau vaut 10 à 15 % de plus
- Gardien et clôture : valorisé entre +5 % et +10 %
- Proximité des écoles franco-arabes : critère majeur pour les familles
- Climatisation installée : +8 à 12 % dans les zones chaudes
Un bien climatisé à Thiès ou Kaolack se loue plus facilement en saison chaude qu'un bien sans clim à Dakar.
Le régime juridique
La loi n° 81-21 du 25 juin 1981 encadre les loyers à usage d'habitation. Elle prévoit notamment que le loyer ne peut être révisé qu'une fois par an, et dans des proportions limitées.
Utiliser les données de votre portefeuille
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