Le coût de construction a augmenté de 20 à 30 % en 3 ans. Ce que les propriétaires et agences doivent savoir avant de lancer un projet.
L'état des coûts de construction en 2025
Depuis 2022, les matériaux de construction ont fortement augmenté au Sénégal : ciment (+25 %), fer à béton (+30 %), carrelage importé (+20 %). Cette inflation impacte directement la rentabilité des projets immobiliers.
Les coûts de référence
- Construction économique (villa simple, finitions basiques) : 150 000 à 200 000 FCFA/m²
- Construction moyen standing : 250 000 à 350 000 FCFA/m²
- Construction haut standing : 400 000 FCFA/m² et plus
Ces chiffres varient selon l'accès au terrain, la distance par rapport à Dakar et le niveau de finition.
Les matériaux locaux vs importés
Favoriser les matériaux locaux (latérite, bois de caïlcédrat, briques de terre comprimée) permet de réduire les coûts et les délais, tout en soutenant l'économie locale.
Les étapes d'un chantier bien géré
- Obtention du permis de construire
- Recrutement d'un maître d'œuvre ou d'un architecte
- Appel d'offres auprès des entreprises de construction
- Suivi hebdomadaire du chantier avec photos
- Réception des travaux avec procès-verbal
Le rôle de l'agence immobilière
Une agence bien positionnée peut accompagner ses clients dans leurs projets de construction : recommandation d'architectes, suivi des chantiers pour les clients de la diaspora, mise en location ou vente à la livraison.
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