L'état des lieux est votre meilleure protection en cas de litige à la sortie du locataire. Voici comment le faire correctement.
Pourquoi l'état des lieux est crucial
Sans état des lieux d'entrée, il est impossible de prouver que les dégradations constatées à la sortie sont imputables au locataire. Le propriétaire perd alors tout recours sur le dépôt de garantie.
L'état des lieux d'entrée
Il doit être réalisé contradictoirement (en présence du locataire), pièce par pièce, et détailler :
- L'état des murs, plafonds, sols
- L'état des équipements (robinetterie, prises électriques, volets)
- Le relevé des compteurs (eau, électricité)
- Les clés remises
Photographiez systématiquement chaque pièce, avec la date intégrée dans les métadonnées. Ces photos sont votre preuve en cas de litige.
L'état des lieux de sortie
Il est réalisé dans les mêmes conditions, dans les 48 heures suivant la restitution des clés. La comparaison avec l'état des lieux d'entrée permet d'établir la liste des réparations à la charge du locataire.
La distinction usure normale / dégradation
L'usure normale (peinture vieillie, petites rayures sur parquet) est à la charge du propriétaire. Les dégradations (trou dans le mur, carrelage cassé, serrure forcée) sont à la charge du locataire.
Digitaliser les états des lieux
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