Les immeubles en copropriété se multiplient à Dakar. Mais la gestion des parties communes, des charges et des assemblées générales reste souvent chaotique.
Le cadre juridique de la copropriété
La copropriété au Sénégal est régie par la loi n° 2011-06 du 30 mars 2011. Elle organise les droits et obligations des copropriétaires, les règles de fonctionnement du syndicat et le rôle du syndic.
Les missions du syndic
- Gestion administrative (convocations, procès-verbaux d'AG)
- Gestion financière (appels de charges, budget prévisionnel)
- Entretien des parties communes
- Représentation en justice du syndicat des copropriétaires
Au Sénégal, beaucoup de copropriétés fonctionnent sans syndic professionnel, ce qui génère des conflits récurrents sur l'entretien et les charges.
Les principales sources de litiges
- Répartition inégale des charges entre copropriétaires
- Impayés de charges difficiles à recouvrer
- Travaux décidés sans vote en AG
- Parties communes mal entretenues faute de budget
L'assemblée générale : les règles à respecter
- Convocation obligatoire 15 jours avant (délai légal)
- Ordre du jour joint à la convocation
- Quorum requis selon la nature des décisions
- Procès-verbal signé par le président et le secrétaire de séance
Comment Intelimolam facilite la gestion
Le module copropriété d'Intelimolam permet de gérer les lots, les quotes-parts, les appels de charges et les relances automatiques. Chaque copropriétaire a accès à son espace en ligne.
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